RUKO CIREBON – Rumah toko atau yang lebih dikenal dengan sebutan ruko merupakan suatu bentuk bangunan dengan ciri khas memiliki dua fungsi utama. Lantai bawahnya digunakan sebagai tempat usaha atau kantor, sedangkan lantai atasnya dimanfaatkan sebagai tempat tinggal. Istilah ruko sendiri berasal dari penggabungan kata “rumah” dan “toko.” Untuk memahami lebih jelas terkait apa itu ruko dan bagaimana tips memilihnya, simak penjelasan berikut ini.
Apa Itu Ruko?
Pengertian bangunan ruko adalah akronim dari rumah dan toko. Bangunan ini memiliki dua fungsi utama, yakni sebagai tempat tinggal dan tempat usaha. Ruko umumnya memiliki dua hingga lima lantai, dengan lantai bawahnya dijadikan tempat usaha atau kantor. Sementara untuk lantai atasnya sebagai tempat tinggal. Fungsinya ini memungkinkan pemilik untuk mengawasi langsung usaha serta mengurangi biaya transportasi dan memberikan fleksibilitas yang tinggi.
Sementara itu, sejarah ruko di Indonesia sebenarnya melibatkan kedatangan bangsa Tionghoa yang berniat untuk berdagang. Mereka membawa konsep rumah toko dari Cina Selatan, khususnya Provinsi Fujian. Ruko di Indonesia umumnya mirip dengan ruko penduduk Tionghoa di Malaka dan Georgetown. Bangunan ini dianggap efektif karena memungkinkan pemilik untuk tinggal sekaligus menjalankan usaha dagang tanpa harus bepergian jauh.
Jenis-Jenis Ruko
Ruko atau rumah toko memiliki beberapa jenis yang bisa Anda pilih sesuai kebutuhan. Berikut ini adalah jenis jenis ruko selengkapnya.
1. Ruko di Perumahan
Ruko di kawasan perumahan merupakan area komersial dari suatu perumahan. Contoh usaha yang dapat dikembangkan di ruko perumahan melibatkan pesan antar untuk kebutuhan sehari-hari, seperti air minum isi ulang, gas, apotek, rumah makan, dan jasa fotokopi.
2. Ruko di Mall atau Pusat Perdagangan
Ruko juga sering ditemukan di mal atau pusat perdagangan. Lokasi ini memberikan keuntungan berupa banyaknya pelaku bisnis dan pembeli yang dapat mengelilingi ruko. Sehingga menjadikannya tempat strategis untuk berjualan berbagai macam produk atau menjadikannya kantor.
3. Ruko di Pinggir Jalan Raya
Ruko di jalan raya biasanya tidak jauh dari gedung perkantoran, sekolah, kampus, atau rumah sakit. Lokasi ini memberikan peluang untuk berbagai ide usaha, mulai dari makanan, jasa, hingga perkantoran.
Keuntungan Memiliki Ruko
Memiliki ruko tidak hanya menjadi investasi properti tapi juga banyak keuntungan. Berikut adalah keuntungan ketika memiliki ruko.
1. Multifungsi
Keuntungan utama memiliki ruko adalah kemampuannya sebagai tempat usaha sekaligus tempat tinggal. Jadi, mengurangi kebutuhan untuk mencari dua tempat terpisah.
2. Lebih Ekonomis
Dengan tidak perlu menyewa atau membeli dua bangunan terpisah, pemilik ruko dapat menghemat biaya. Desain ruko atau rumah toko yang lebih hemat ruang juga menjadi keunggulan tersendiri.
3. Nilai Investasi Tinggi
Membeli ruko dapat menjadi investasi menguntungkan. Dengan memanfaatkan ruko untuk usaha dan menyewakannya, nilai properti dapat meningkat seiring dengan perkembangan bisnis yang dilakukan.
4. Tepat untuk Bisnis Pemula
Ruko dapat menjadi pilihan tepat bagi bisnis pemula. Dengan menyewa tempat ini, pemilik dapat mengamati perkembangan usaha selama periode sewa, sambil memilih lokasi strategis untuk promosi.
Kekurangan Ruko
Meskipun memiliki banyak keuntungan, ruko juga memiliki sejumlah risiko dan kekurangan. Berikut adalah kekurangan dari memiliki ruko.
- Modal Tinggi: Modal yang dikeluarkan untuk membeli atau menyewa ruko tidak sedikit, dan sulit untuk kembali dalam jangka waktu yang singkat.
- Biaya Perawatan Tinggi: Biaya perawatan ruko lebih tinggi karena harus merawat tempat usaha dan tempat tinggal secara bersamaan.
- Biaya Renovasi Besar: Biaya renovasi ruko bisa sebanding dengan biaya pembangunan awal rumah toko.
- Lokasi yang Tidak Strategis: Jika ruko tidak berada di lokasi yang strategis, sulit untuk mendapatkan pembeli dan penyewa.
- Harga Sewa Tinggi di Pusat Ekonomi: Ruko yang terletak di pusat ekonomi akan memiliki harga sewa yang tinggi.
Cara Beli Ruko dengan KPR
Jika Anda tertarik untuk memiliki ruko, selain pembelian secara tunai, Anda juga dapat menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Berikut adalah langkah-langkah pengajuan KPR untuk ruko
1. Memilih Ruko yang Akan Dibeli
Tentukan unit dan lokasi ruko yang ingin Anda beli. Dapatkan informasi melalui pameran properti, media sosial, atau internet. Tanyakan pada bank mengenai ruko mana yang bisa
2. Mengetahui Syarat Umum Pengajuan KPR
Pastikan memenuhi syarat umum seperti Warga Negara Indonesia (WNI) yang berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah. KPR untuk ruko biasanya diajukan oleh mereka yang berwiraswasta dan telah memiliki usaha minimal tiga tahun.
3. Lengkapi Dokumen yang Diperlukan:
Siapkan dokumen pribadi seperti KTP, KK, NPWP, bukti pembayaran PBB, dokumen bukti penghasilan, dan fotokopi akta nikah. Dokumen terkait ruko seperti fotokopi sertifikat tanah, surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB), surat tanda jadi dari penjual atau developer, dan dokumen legalitas lainnya juga perlu disiapkan.
4. Membayar Tanda Jadi dan Uang Muka
Setelah memenuhi persyaratan, bayar tanda jadi sebagai bukti pemesanan ruko. Beberapa developer mungkin meminta pembayaran uang muka dalam waktu tertentu.
Tips Memilih Ruko untuk Tempat Bisnis
Pemilihan ruko yang tepat akan sangat penting untuk mengembangkan usaha Anda. Jadi, simak yuk tips memilihnya berikut ini.
1. Pilih Lokasi yang Strategis
Pilih lokasi ruko dengan memperhatikan sarana dan prasarana, jarak dengan jalan utama, pusat kota, permukiman, kualitas jalan, dan tingkat keamanan. Perhatikan juga akses parkir supaya para pengunjung atau konsumen merasa nyaman ketika mengunjungi bisnis Anda.
2. Perhatikan Reputasi Pengembangnya
Periksa reputasi pengembang sebelum membeli ruko. Pengembang yang memiliki proyek lain yang terpercaya dapat memberikan keuntungan dalam jangka panjang.
3. Pastikan Legalitas dan Dokumen Lengkap
Periksa legalitas ruko untuk menghindari masalah di masa depan. Pastikan memiliki dokumen seperti surat IMB, izin lokasi, dan dokumen legalitas lainnya.
4. Perhatikan Desain Tempat dan Jenis Usaha
Renovasi minimal pada bagian depan ruko dapat membuatnya lebih menarik dan membedakannya dari ruko lainnya. Pastikan fasilitas ruko tidak hanya memudahkan usaha, tetapi juga memberikan kenyamanan sebagai tempat tinggal.
Ruko merupakan investasi properti yang memiliki potensi keuntungan tinggi, terutama dengan fungsi ganda sebagai tempat tinggal dan usaha. Meskipun memiliki keuntungan, pemilik ruko perlu mempertimbangkan risiko dan kekurangannya, seperti modal tinggi dan biaya perawatan lebih besar. Penggunaan KPR juga bisa menjadi solusi untuk membeli ruko dengan skema pembayaran yang lebih fleksibel dan pastinya semakin memberikan keuntungan optimal.
Leave a Comment